B.C. 租金降幅领先全国，温哥华租金继续回落
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从挂牌租金看，B.C. 租赁市场仍在向租客一侧移动。B.C. 住房与市政事务厅 5 月声明引用 Rentals.ca 数据称，B.C. 的 purpose-built apartment 和公寓租金同比下降 5.9%；温哥华在加拿大六大市场中录得最大降幅。
省府摘要显示，温哥华公寓租金下降 5.3% 至 2,679 加元；一房下降 7% 至 2,358 加元；三房下降 7.7% 至 3,876 加元。声明还称，温哥华租金已连续 29 个月同比下降，目前比 2023 年 9 月高点低 19.4%。
Question
租金下降是否意味着温哥华已经变得可负担？还不能这样判断。方向确实改善，但起点仍然很高。一房平均租金仍高于 2,300 加元，对许多家庭来说依旧是沉重月支出，更不用说食品、交通、托儿和债务成本。
Insight
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编者按
温哥华挂牌租金的回落已相当明确，而且外溢到列治文、新西敏、高贵林、本拿比等近郊市场，租客在谈判桌上的筹码明显增加。对租客来说，最实用的做法是：续租前先把同楼或周边同类户型的最新挂牌价整理出来，作为“市场价”依据，争取更合理的续租条件或优惠。 对房东与投资者而言，关键在于测算压力：租金下行，但按揭月供、保险、strata 费、维修与地税并不会同步下降，现金流更容易被挤压。无论是新增购入还是续贷，都应以当前挂牌租金、现实空置/换租概率与续租风险重新跑模型；若仍要成交，往往需要更低买入价、更高首付，或接受更长持有周期。