大温5月成交下滑3.5%，公寓市场“拖后腿”：买卖双方如何把握这个夏天？

大温地产局（Greater Vancouver Realtors）最新数据显示，2026年5月大温哥华地区住宅成交仅2,150套，较去年同期下滑3.5%，较十年同期平均水平更是大幅下跌26.6%。综合基准房价报110万零700加元，同比下跌6.2%，但环比4月微涨0.2%。细分数据显示市场分化明显：独立屋成交660套，逆势上涨0.9%；而公寓市场则成为主要拖累，仅成交1,009套，同比骤降7.2%，联排别墅成交463套，下滑1.3%。公寓市场的疲软表现成为拉低整体成交量的关键因素。

当前市场供需关系已发生根本性转变。5月活跃挂牌量达16,917套，同比仅降1%，但较长期平均水平高出34.6%，买家选择空间显著扩大。新增挂牌6,115套，同比减7.6%，但仍较十年平均水平高出1.3%。地产局首席经济学家Andrew Lis指出，健康的库存水平轻松消化了相对低迷的需求，各类物业价格环比持平。市场似乎正处于临时平衡状态，Lis预测今夏将呈现“平静有序”的市场态势，短期内看不到会显著推动市场向任一方向发展的明显催化剂。