温哥华9月30日开征新开发费ACC！高密度住宅每尺$10，小型出租项目免税，买家该盯紧哪类盘？

温哥华市政府正推动开发贡献体系的历史性改革，计划于2026年9月30日起开征全市统一的设施成本费（ACC）。这一变革将彻底改变以往依赖个案谈判的社区设施贡献费（CAC）模式，转向标准化收费机制。根据新规，容积率（FAR）超过1.5的高密度住宅项目最终将按每平方英尺$10收费，1.2至1.5之间的中密度项目收费$5，而1.2及以下的低密度住宅则收费$2.32。ACC将在现有开发成本税（DCL）之外额外征收，预计在未来十年为社区中心、图书馆、公共艺术和文化空间等设施筹集约$4.83亿元资金。

此次改革源于2023年11月实施的省46号法案，该法案扩大了市政融资工具以支持全省人口增长。过去，温哥华长期依赖CAC——即开发商在重新分区创造额外物业价值时缴纳的谈判费用——但市府工作人员承认这一过程可能耗时数年，造成不确定性。新的ACC体系旨在提供可预测性，同时保留对大型复杂项目的CAC谈判机制。这一转变恰逢2027至2036年间预计新增5500万平方英尺建筑面积的建设高峰，需要$77亿元基础设施投资，以支持集中在市中心、百老汇规划区及天车站周边的增长。