央行连续第六次维持2.25%利率不变，大温房贷市场进入"长待机"模式

加拿大央行于7月15日宣布维持基准利率在2.25%不变，这是连续第六次按兵不动。央行行长Tiff Macklem表示，尽管2026年初经济一度停滞，但第二季度已出现明显复苏迹象，预计年化增长率可达2.5%。路透调查的全部36位经济学家均准确预测了此次决议，其中多数认为至少要到2027年7月前央行才会考虑调整利率。目前加拿大通胀率为3.2%，虽高于2%的目标，但央行预计将在2026年下半年回落至2.5%，并于2027年初达标。这一政策路径为温哥华房地产市场确立了至少未来12个月的利率基准。

央行的谨慎态度反映了中东冲突及美加贸易谈判带来的持续不确定性。Macklem警告，若油价因地缘政治紧张而持续走高，央行不排除加息以防止通胀失控。对于大温房地产市场而言，这意味着房贷压力测试的qualifying rate将维持在当前水平，固定利率与浮动利率的利差可能继续保持。BMO首席经济学家Douglas Porter明确表示，预计央行将在整个2026年保持"坚定观望"，短期内降息无望。这一立场消除了市场对immediate rate relief的期待，买家需要基于现有利率水平而非未来降息预期来评估购买力。