大温楼市'续贷悬崖'真相：60%房贷月供暴涨千元，买家市场还要熬多久？

大温哥华地产局（GVR）2026年5月官方统计数据揭示了市场正处于深度调整期。当月通过MLS®系统成交的住宅仅2,150套，同比下跌3.5%，较过去十年季节性平均水平大幅萎缩26.6%。与此同时，活跃挂牌总量攀升至16,917套，超出十年均值34.6%，导致销售活跃比降至13.1%，已逼近买方市场临界点（12%以下即面临房价下行压力）。各类物业基准价全面承压：综合住宅基准价为$1,100,700（同比跌6.2%），独立屋$1,847,900（跌6.9%），城市屋$1,048,200（跌5.1%），而公寓跌幅最深，基准价$697,800，同比重挫7.9%，环比亦下滑0.7%。

表面数据之下，信贷紧缩正在从根本上改变供给逻辑。据市场分析，2021至2022年低息周期（五年期固定利率约1.5%）发放的存量房贷中，60%至70%将在2026年集中续约。当前借款人面临的续约利率介于4.04%至4.69%之间，意味着月供将跃升30%至50%，每月现金流支出增加约800至1,000加元。部分家庭因此超出传统银行总债务服务比率（TDS）门槛，被迫转向高息替代贷款机构，或在极端情况下选择挂牌出售以避免违约。这种由"续贷悬崖"驱动的被动去杠杆行为，解释了为何在需求低迷之际，市场库存仍持续高企。