Townline总裁开条件：海外买家可回流，但必须锁租五年！温哥华滞销楼盘有救了？

Townline Homes首席执行官Rick Ilich近日提出一项针对联邦海外买家禁令的折中方案：允许国际买家重返大温房地产市场，但前提是所购住宅必须由专业租赁公司管理出租，且租期锁定五年。Ilich在8月初接受Daily Hive Urbanized专访时透露，这项提议旨在为政策制定者提供"转换政策方向所需的工具"，而不必彻底推翻现行的干预措施。值得注意的是，Townline Homes并未参与7月份26家BC省开发商联名致信政府、要求全面放松海外买家政策的行动。目前联邦海外买家禁令自2023年起实施，原定2027年到期；而BC省海外买家税则从2016年开始征收。

然而这项提议面临严峻的政治阻力。BC省住房及市政事务厅长Christine Boyle已明确拒绝开发商放宽限制的要求，强调政府"不会停止打击投机行为"，也不会回到"海外投资者购买空置公寓"的旧模式。但Ilich反驳称，真正推高住房成本的是政府层层加码的费用——包括市府开发费、大温地区政府新征收的发展成本费，以及省府在能源排放、无障碍设计和抗震标准等方面的新建筑规范。他指出，这些政府相关成本现已占住房项目最大支出比例，在温哥华某些辖区可使建筑成本增加近50%。正是这些费用导致项目预售目标无法达成，开发商资金被套牢在滞销库存中。