大温楼市6月成交激增近一成：库存见顶回落前，买家最后的窗口期？

大温地产局（GVR）最新数据显示，2026年6月大温哥华地区住宅成交量达到2,390宗，较去年同期2,181宗增长9.6%，为今夏楼市带来意外暖意。更值得注意的是，这是近年来首次出现独立屋、联排别墅和公寓三类房型同步同比增长的罕见局面，打破了以往各房型涨跌互现的横盘格局。GVR首席经济学家Andrew Lis指出，这种全面回升的模式在近期市场中并不常见，可能预示需求正从之前的观望状态逐步回归。不过，与历史同期相比，当前成交量仍比十年季节性平均水平2,728宗低12.4%，显示市场虽有回暖，但距离过热尚有相当距离。

供应端的数据则呈现更为复杂的图景。6月新挂牌房源为5,938套，较去年同期的6,315套下降6%，但市场总库存量仍高达17,017套，比十年季节性平均水平高出30.2%。售挂比（Sales-to-Active Listings Ratio）方面，整体为14.6%，其中联排别墅表现最佳达17.8%，公寓为15.5%，独立屋则以12%敬陪末座。根据GVR历史数据分析，售挂比持续低于12%通常会对房价造成下行压力，而超过20%则可能推动价格上涨。目前大温整体处于买方市场向平衡市场过渡的微妙阶段，不同房型之间的表现差异显著。