Telus 与 Westbank 将温哥华项目转向 AI 数据中心
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Telus 正在推进一个位于 B.C. 的主权 AI 基础设施集群，其中包括与 Westbank 合作的两处温哥华设施。Daily Hive 报道，包含 Kamloops 在内的三地点网络，预计到 2032 年扩展至超过 60,000 个 GPU 和 150 兆瓦算力容量。
这两处温哥华项目并不是简单的新建空地开发。Mount Pleasant 的 111 East 5th Avenue，Westbank 的 M3 办公楼预计会改造成 77,000 平方英尺 AI 数据中心，2026 年底初步启用，并在 2028 年前逐步扩展。BC Place 旁的 150 West Georgia Street，原本获批办公楼、后来调整为综合用途的方案，如今转向在 Creative Energy 升级后的区域能源厂上方建设 10 层 AI 数据中心。
Question
为什么这条新闻不只是科技新闻，也和温哥华地产有关？它说明办公需求走弱、建造成本高企和算力基础设施需求，会重新改变市中心与 Mount Pleasant 土地的最高最佳用途。过去适合办公或综合用途的项目，现在可能要与关键基础设施用途竞争。
Insight
编者按
这不只是科技新闻，而是温哥华「最高最佳用途」正在被重新排序的明确信号：当大型运营方愿意把市中心与 Mount Pleasant 的核心地块，从办公/综合用途转向算力基础设施，反映出在高建造成本与融资压力下，传统办公的财务模型更难成立。对投资人而言，评估重点会从表面租金，转向更底层的可行性条件——电力接入与扩容路径、冷却方案、规划与审批弹性，以及长期运营方的信用与租约稳定性。 150 West Georgia 的特殊性在于与 Creative Energy 区域能源系统的耦合：在温哥华这种电力与减碳约束都很强的市场，能耗与余热回收的整合可能直接决定项目能否落地与长期运营成本。但也要现实看待取舍：数据中心通常难以带来办公、酒店或住宅那种日常人流，BC Place 周边零售与街区活力更依赖首层业态与公共空间的兑现。 总体来看，并非每栋办公楼都适合改数据中心，但这类案例会抬高尽调门槛：买家需要更早、更具体地核实电力容量与时间表、热能回收合作条件，以及项目是否会在街面形成“封闭盒子”的负面城市界面。