商业地产投资者更活跃，但筛选更严格

编者按

这份报告与大温市场的体感一致：资金在回流，但更“挑食”，只愿意为收入结构清晰、可持续的资产买单。办公并非全面复苏，而是明显的“向优质集中”——地段好、配套强的 Class A 更容易成交与出租；老旧物业则往往需要更高的资本开支与更现实的定价，尤其要正视租约到期与续租压力。 工业物业仍具吸引力，但不能只看“稀缺”叙事。Vancouver 仍在消化新增供应，价值差异会更多体现在租户信用、装卸条件、层高、电力配置以及劳动力与交通可达性等硬指标上。零售方面，日常需求与服务型社区中心相对更稳，较适合以防守型、现金流优先的策略来筛选标的。