RBC 称温哥华房市低迷延续至 4 月
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RBC Economics 5 月 6 日的住房市场更新指出，温哥华春季市场尚未出现明确反弹。RBC 估计，4 月经季节调整后的转售成交较 3 月小幅下滑，买家信心仍受可负担性、经济不确定性和库存偏高影响。
报告称，新挂牌量在连续三个月下降后，4 月较 3 月接近增加 10%。温哥华 MLS Home Price Index 同比下跌 6.9%，RBC 称这是自 2023 年春季以来最快的年度跌幅。
Question
当成交仍然偏弱时，库存增加意味着什么？它会加剧卖家之间的竞争，也让买家在出价前拥有更多比较样本。
Insight
龙美地产认为买家应该认真使用这种选择权，而不是简单认为所有房源都可以大幅砍价。真正的机会仍然取决于具体物业：屋况、strata 健康度、位置、卖家动机和近期可比成交，比大盘平均数更重要。
RBC 认为，当前供需失衡可能在未来几个月继续压低价格。这不代表每一种物业类型或每个社区都会同步变化，但说明卖家用乐观价格试探市场的空间已经变小。
Question
在买方议价能力增强的市场里，卖家应该怎样应对？最大风险是上市价过高，随后房源变旧，同时其他竞争房源不断重设买家预期。
Insight
龙美地产认为更稳健的卖方策略应该从当前竞争房源出发，而不是从去年的价格记忆出发。清晰展示、准确定价，以及根据早期反馈快速调整，往往比等待一个尚未真正出现的春季反弹更实际。
参考来源
编者按
RBC 的判断与一线体感一致：挂牌增加但成交未明显回升，议价权自然向买方倾斜，卖方之间的竞争会更直接地体现在“定价是否到位”。在 MLS HPI 同比下跌 6.9%、库存继续累积的背景下，卖家用偏乐观的价格“试水”的空间更小；一旦上市后反应平淡，很快就会变成市场新的参照点，越拖越被动。 对买家来说，这并不是“所有房源都能大砍价”的市场，而是更适合做选择题的市场。真正的机会仍然是个案：屋况、地段、以及 strata 财务与维护状况扎实、同时卖家动机明确的房源更容易谈到合理条件；反之，硬伤房源可能久挂不售但也未必值得。当前更务实的做法，是双方都以当下竞品库存与近期可比成交为锚，而不是以去年的价格记忆来做决策。