大温成交趋平，独立屋与多户住宅走势分化
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Real Estate Magazine 5 月 5 日报道，根据 Greater Vancouver Realtors 数据，大温 4 月住宅成交为 2,110 套，较 2025 年 4 月下降 2.5%，并比 10 年季节性平均水平低近 23%。
但总数掩盖了物业类型之间的明显分化。独立屋成交同比上升 14%，达到 659 套；公寓成交下降 10.7%，为 1,009 套；attached 住宅成交小幅下降 2%，为 433 套。
Question
为什么物业类型分化很重要？如果只用一个“大温市场”标签来解释，很容易误导客户，因为独立屋、公寓和联排正处在不同的需求周期。
Insight
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编者按
“成交趋平”这个标题很容易掩盖真实体感：大温现在更像是三个市场并行。独立屋成交同比+14%，需求相对坚挺；公寓同比-10.7%明显转弱，这会直接影响议价空间、定价策略与成交周期。 在总库存较长期均值高约38%、售挂比13.5%接近可能带来价格下行压力的背景下，公寓与联排买家通常会看到更充足的选择与更强的谈判筹码，尤其是挂牌时间长、频繁调价、以及strata文件/潜在费用不确定的房源。独立屋买家则不宜把“独立屋转强”理解为全面回暖，更务实的判断是成交回升可能集中在特定社区与价位段，微观地段与可比成交会比宏观数据更关键。