大温四月地产观察：买家在等，市场却并未停住

Insight

龙美地产认为

一句话说，就是市场还在走，但买卖双方都更谨慎。成交低于常态，库存仍然偏高，价格则在一个相对窄的区间里徘徊。

Greater Vancouver REALTORS® 的 2026 年 3 月月报显示，Metro Vancouver 住宅成交为 2,032 套，同比下降 2.8%，明显低于十年季节均值。虽然新挂牌有所回落，但活跃挂牌仍达到 14,774 套，比十年均值高出 38%。

这说明市场并不紧。整体销售/活跃挂牌比为 14.2%，大体接近平衡，但独立屋只有 11%，离更明显的买方市场已经不远。

价格也没有走出趋势性行情。大温整体基准价约为 110.43 万加元，同比下跌 6.8%。独立屋、联排和公寓都还低于去年同期。

真正值得注意的，不是市场“崩了”，而是分化更明显了。独立屋比公寓更有韧性，而按揭成本和宏观不确定性，仍在压住买家的决策速度。