開發商拒絕政府回購空置公寓：大溫樓市面臨GST減免與國家收房之爭

城市發展協會（Urban Development Institute）主席、Townline Homes行政總裁Rick Ilich代表業界明確表態，反對省政府以回購空置公寓的方式解決房屋可負擔性問題。這一立場於7月2日通過《溫哥華太陽報》正式公開，顯示開發商群體更傾向透過稅務政策調整而非政府直接收購來應對當前市場庫存壓力。作為大溫地區主要開發商的代表，Ilich的言論反映了業界對於國家介入私人住宅交易的深層憂慮，同時也揭示了政府在處理未售出樓花單位時面臨的政策兩難：究竟是直接購買庫存，還是透過降低交易成本刺激私人需求。

這場政策辯論的核心在於如何在不破壞樓花市場機制的前提下消化現有未售出單位。政府直接回購雖可迅速降低開發商庫存壓力，但可能扭曲市場價格信號，並開創國家介入住宅交易的先例，影響未來項目定價與按揭估價。相反，取消商品及服務稅（GST）或由省政府補貼部分購房款，既能降低買家入市成本，又能維持私人市場的運作邏輯，避免政府成為住宅物業的大房東。這種方式既能紓緩開發商資金流動性困境，又無需將私人住宅轉化為公共資產，對於維持大溫地區房地產市場的長期健康發展具有不同意義。

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龙美地产认为

準業主應將注意力放在具體開發商的財務實力與項目預售進度上，而非單純依賴政府可能介入的宏觀政策。雖然政府回購看似為高庫存項目提供安全網，但若開發商因等待更佳收購條件而延緩施工，或政府收購程序拖慢建築撥款進度，反而可能延誤交樓時間。建議買家仔細查核開發商是否具備獨立於政府回購計劃之外的建築融資保障，以及項目預售率是否達到銀行放款要求。UDI主張的取消GST方案若能落實，反而有助加快銷售速度、降低完工風險，因此買家宜觀望最終政策走向，再評估具體項目的安全性。

業界偏好稅務減免而非直接收購，背後反映的是對市場定價機制與資產估值穩定性的深層考量。一旦政府成為住宅物業的大宗買家，周邊項目的可比成交數據將受到干擾，可能影響後續期數或鄰近項目的按揭估價。此外，兩種政策工具的財政影響截然不同：取消GST惠及所有買家並刺激私人交易，而政府回購則需動用大量公帑並涉及後續資產管理。Rick Ilich同時身為大型開發商CEO及UDI主席，其立場強化了業界傾向透過稅務效率刺激需求，而非透過國家擁有物業權來解決庫存問題的論點，這對於理解大溫樓市未來的調控方向至關重要。

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龙美地产认为

投資者應將此視為檢視特定分區市場消化能力的信號，而非簡單的買入或拋售指標。若省政府落實回購計劃，短期內或能人為清理過剩庫存，支撐價格，但會造成未來供應的不確定性；相反，取消GST則能降低入市門檻，加速市場自然去庫存，且避免政府持有物業帶來的定價扭曲。關鍵指標在於新盤的庫存月數：超過十二個月顯示存在實質性供過於求風險，不論哪種政策介入都難以完全化解；低於六個月則代表吸納良好。投資者應優先考慮地段基本面穩健的項目，而非押注省政府最終選擇哪種政策工具。