Desjardins 称温哥华住房负担能力正接近伦敦和纽约
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Daily Hive 5 月 7 日报道,Desjardins 将温哥华和多伦多与伦敦、纽约、悉尼等全球门户城市进行比较,指出这些城市的普通家庭越来越难进入自住房市场。报告提到,2021 年人口普查中,温哥华 subdivision 层面的自有住房率为 46%,而加拿大全国平均为 67%。
Desjardins 的判断很直接:在多伦多和温哥华,租房可能不再只是买房前的短暂停留。对越来越多家庭来说,因为房价相对收入仍然过高,长期租房可能成为现实选择。
Question
这对今天的客户为什么重要?很多家庭仍把租房看作买房前的过渡,但在温哥华,从租房走向购房所需的收入门槛已经越来越难达到。
Insight
编者按
Desjardins 把温哥华市场的现实讲得很直白:对不少家庭来说,“先租几年再买”的路径不再是默认剧本,而可能变成更长期的居住方式。自有住房率明显低于全国平均,也意味着经纪人在与客户沟通时要更务实——把可贷额度、首付节奏、可接受的取舍(地段/房型/公寓与独立产权等)讲清楚,购房计划应建立在收入增长与可执行的储蓄策略上,而不是等待房价突然大幅回调。 如果长期租房家庭增加,市场影响不只是租金涨跌,而是需求结构转向:更大、更实用、适合家庭长期居住的出租单位会更吃香,尤其是靠近学校、交通与生活配套的区域。对投资者与开发商而言,关键在于产品是否匹配“会租很多年的人”——空间、格局、收纳与可居住性,可能比小面积、纯投资导向的户型更具长期竞争力。