央行明日按兵不动2.25%！大温买家议价窗口期还剩多久？

加拿大央行预计将于6月10日维持基准利率在2.25%不变。经济学家普遍认为，尽管近期通胀略有抬头，但经济增长疲软，央行暂无加息必要。对温哥华市场而言，这一预期中的按兵不动，恰逢全国楼市数据进一步向买家倾斜。4月份全国成交量环比仅微涨0.7%，新挂牌房源却大增4.1%，MLS房价指数同比下跌4.2%。大温地区库存持续高企，买家选择增多，竞争明显减弱，按揭利率也趋于稳定，为已获预批的购房者减少了不确定性。

全国买方市场并非只是新闻标题，而是同时反映在建造数据和联邦政策中。4月份加拿大新屋开工量年化达到27.93万套，环比增长17%，超出市场预期，为长期缓解供应短缺带来希望。但形势并不均衡：安省公寓预售市场依然低迷，新建成本居高不下，BC省包括大温部分地区供应仍然不足。联邦层面，Mark Carney总理政府正将住房可负担性列为优先议题，推动加快审批、增加建设资金和扩大租赁住房供应。这些信号表明住房仍是核心政策方向，但短期内无法消除大温市场供过于求对卖方议价权的压制。

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龙美地产认为

融资成本相比2024年高点已经大幅改善，市场目前定价的是长期暂停而非继续降息。大温整体库存处于高位，买家有充足时间做尽职调查、议价，而不必回到几年前的抢offer心态。如果苦等降息，可能错过度量衡的秋季市场——届时被压抑的需求释放，议价空间反而收窄。对于已获得稳固预批、以自住为目的的长期买家，当前的选择权和谈判优势，胜过继续观望的投机心理。

加拿大地产协会（CREA）的最新预测为期待快速反弹的人泼了一盆冷水。CREA预计2026年全国平均房价仅上涨约1.5%，其中BC省和安省的价格增长将明显落后于其他省份。这意味着市场更可能是温和复苏，而非暴涨。对卖家而言，定价策略和房屋展示质量比择时更重要。全国范围内，优质独立屋成交相对稳健，但公寓面临更大阻力，尤其是安省预售市场低迷反映出投资者风险偏好仍然谨慎，这种情绪同样影响着大温的公寓卖家。

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龙美地产认为

在库存已经如此之高的情况下，把希望寄托在季节性回暖上是一场赌博。CREA的展望显示BC省房价涨幅将跑输全国平均，卖方不应指望突然的政策顺风。秋季或许会有更多买家入市，但也会有更多持相同想法的卖家集中挂牌。目前，地段优质的独立屋只要定价合理仍能成交，而公寓竞争更为激烈。更务实的做法是现在就采取激进定价和专业展示，而不是等待数据尚未支持的市场转向。