大温哥华商业地产 2026 年展望

龙美地产认为

先评估收入确定性。租户稳定、现金流清晰、续租假设可信的资产，比投机型土地或高空置资产更有优势。定价应从真实租金稳定性出发，而不是只看未来上涨空间。

龙美地产认为

区分日常消费型零售和承压的区域型商场。CBRE 指出 BC 零售消费韧性较强，除部分区域型商场承压外，多数零售类别空置率仍低。投资者应重点评估租户质量、人流、停车或交通，以及 Oakridge、Richmond Centre 和 Surrey City Centre 等新供应带来的影响。

龙美地产认为

保守测算出租速度和运营成本。CBRE 提到多户出租住宅正处在供应周期，新建出租供应高于过去五年水平，吸收需要时间。这个资产类别长期仍重要，但租金预测应接受真实空置率和优惠条件压力测试。

龙美地产认为

两者都应按具体资产判断。办公楼价值高度依赖位置、楼宇品质、租户稳定性和续租概率。工业地产仍受土地稀缺支撑，但价格对融资成本敏感。两个板块都应让债务假设和租户信用质量主导决策。

龙美地产认为

更准确的说法是选择性企稳。Vancouver Market 将 2026 年第一季度交易描述为选择性活跃，已满租资产更受欢迎，空置或部分空置物业买卖双方价差更明显。投资者应围绕风险议价，而不是假设全面复苏。