大温公寓销量暴跌7%，库存创十年新高：夏天是捡漏时机还是观望信号？

大温地产局(GVR)发布2026年5月市场数据，大温地区住宅销量为2,150套，较去年5月的2,228套下降3.5%，较十年季节性均值2,930套低26.6%。公寓板块领跌，销量仅1,009套，同比暴跌7.2%；独立屋则逆势微升0.9%至660套。当月新挂牌房源6,115套，同比下降7.6%。MLS系统总库存达16,917套，虽较去年同期略降1%，但较十年季节性均值高出34.6%，为买家提供了多年来最充裕的选择。

售挂比方面，整体为13.1%，显示市场处于平衡偏买方状态。细分来看，独立屋仅10.7%，低于12%的买方市场临界线；联排为15.4%，公寓14.2%。GVR首席经济学家Andrew Lis指出，公寓销量下滑并非全区一致，北温哥华和东温哥华同比反而录得增长。价格方面，各类物业环比持平，但同比跌幅仍显著：综合基准价$1,100,700（跌6.2%），公寓$697,800（跌7.9%），独立屋$1,847,900（跌6.9%），联排$1,048,200（跌5.1%）。