温哥华市中心写字楼空置率见顶？13%拐点隐现，住宅买家该如何布局

2026年6月中旬，商业地产经纪宣布出售位于West Georgia街与Bute街东北角的1185 West Georgia St.，这是一栋16层的写字楼，位于市中心核心地段。这是今年第二宗引人注目的写字楼交易。今年1月，位于West Hastings街1066号的Oceanic Plaza（AAA级物业）以2.46亿加元成交，每平方英尺约700加元。这两宗交易发生时，市中心写字楼空置率正徘徊在13%左右。CoStar Group和Avison Young的分析师表示，虽然称市场反弹为时尚早，但空置率可能已接近峰值。

Avison Young市场情报团队预测，如果未来三年半内没有新的A级或AAA级供应入市，且租赁活动达到过去十年年均33万平方英尺吸收量的150%，温哥华顶级写字楼空置率到2029年可能从13%降至2.3%，回到2018年水平。即使按历史平均水平计算，空置率也会降至6.3%。Avison Young负责人Glenn Gardner指出，随着企业普遍要求员工每周回办公室三至五天，现有租户正在扩大办公面积。同时，Amazon正将其600,000平方英尺的总部整合至West Georgia街的The Post大楼，逐步退租其他分散空间。