新西敏出台"26度上限令"：买老公寓前必须知道的隐藏成本与合规陷阱

6月8日，新西敏市议会通过了加拿大首个室内最高温度附例，要求所有出租单位在晚8点至早8点期间，至少有一个生活空间（不包括浴室）的平均温度不得超过26摄氏度。这项附例直接源于2021年的致命热浪，当时卑诗省共有619人因高温死亡，其中新西敏市就有33人，为全省人均死亡率最高。提出该动议的市议员Nadine Nakagawa指出，许多遇难者居住在1960至1980年代建造的低层无电梯公寓中，这类"并非为这种气候建造"的物业如今多为可负担出租房屋，构成了该市租赁市场的主要组成部分。

与此前仅禁止房东限制租户使用空调的法规不同，这项附例对业主提出了确保极端高温下居住条件的积极义务。然而，法规在执行方式上保持灵活——房东可采用节能玻璃、遮阳设施或其他被动式降温方案，而非强制安装空调。真正的挑战在于老旧建筑的电力基础设施，这些建筑往往无法承受热泵或多台空调带来的用电负荷，除非进行大规模电力升级。这对新西敏出租市场中占主导地位的平价房屋存量构成了特殊负担，也使得这类物业的投资价值评估变得更加复杂。