央行明日按兵不动，大温买家迎来「高库存+稳利率」最佳议价窗口

加拿大央行将于明日（6月10日）公布利率决议，市场普遍预期将维持基准利率在2.25%不变。多数经济学家认为，尽管近期通胀数据略有回升，但经济增长乏力，央行短期内既无加息压力也缺乏进一步降息的紧迫性。对于按揭市场而言，这意味着固定利率和浮动利率的持有成本将保持稳定，消除了自2024年底至2025年初央行连续降息以来，购房者一直面临的利率不确定性。

加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，4月全国房屋成交量环比仅微升0.7%，而新挂牌房源激增4.1%，推动MLS房价指数同比下跌4.2%。大温哥华及多伦多市场库存持续处于高位，远超历史平均水平，形成极度挑剔的买方环境。唯有定价合理的优质独立屋在核心地段保持稳定成交，而2021-2022年高峰期购入的卖家如今面临残酷现实：竞价战已消失，取而代之的是附带条件的报价和漫长的谈判周期。