三千人排队看未来天际线：温哥华高层政策大审查，市中心买房窗口期到了吗？

温哥华市府规划总经理Josh White确认，市府已启动对1997年《高层建筑政策》的全面审查。今年五月在温哥华观景塔（Vancouver Lookout）举办的公众咨询展吸引约三千名市民参与，排队时间超过一小时，主办方不得不在闭馆前90分钟截止入场。此次审查预计将于2026年秋至2027年冬起草政策草案，并于2027年春提交市议会最终审议。审查背景包括市中心半岛土地开发殆尽、2024年受保护山景锥政策调整释放出的战略开发机遇，以及现代超高层建筑所需的抗震工程要求（如顶部质量阻尼器）。White强调，与现行政策仅允许特定地点建设超高层不同，此次审查旨在探索如何在确保建筑成为天际线"标点符号"的同时，为公共空间带来额外价值。

此次政策审查时机微妙。目前大温地区最高建筑已不在温哥华市中心——本拿比Brentwood区的Two Gilmore Place以708英尺高度于2023年取代温哥华Park Hyatt（原香格里拉，659英尺）成为区域最高楼，而Concord Pacific在本拿比Metrotown的Grand Tower（755英尺）将于2027年竣工后再次刷新纪录。这种"郊区高楼超越市中心"的现象在全球主要都市区中极为罕见。White坦言市中心已"建设完毕"，土地稀缺自然推动天际线向上发展，但他反复强调，任何新增高度都必须超越单纯增加密度，必须在建筑质量、地面层公共空间体验及市政基础设施方面做出"卓越贡献"。