外国买家禁令倒计时6个月：渥太华若选择“不作为”，大温楼花折扣窗会提前关闭吗？

联邦《非加拿大人购置住宅禁令法》将于2027年1月1日自动到期，距离现在已不足六个月。这项自2023年1月实施、2024年2月又被延长两年的禁令，原本为过热市场降温而生，如今却面临截然不同的经济环境。据《环球邮报》近日报道及温哥华龙美地产总裁刘毅的梳理，今年5月全国成交量虽环比回升5.5%，但同比仍在下滑，远未回到2022年峰值水平。而在大多伦多—汉密尔顿地区，研究机构Urbanation统计今年一季度仅售出246套新房，更是三十年来首次出现整季零个新公寓项目开盘的局面，待售库存创下历史新高。

市场从过热转为过冷，让这条禁令的定位愈发像一件政治产品，而非经济调控工具。深耕大温市场二十余年的刘毅指出，禁令的出台本是回应民意愤怒，2024年的延期同样出于政治成本考量，其对房价的实际作用极为有限。BMO高级经济师Robert Kavcic在接受《环球邮报》采访时也表达了类似判断，认为禁令对整体市场的影响不过是“九牛一毛”，真正主导市场的是利率周期与各省海外买家税。事实上，BC省20%的额外物业转让税和安省25%的非居民投机税至今仍然有效，这意味着即便联邦禁令如期失效，海外身份买家在大温购房仍需面对高额省税，财政门槛并未拆除。