7月成交暴跌10%：大温楼市夏日反弹为何戛然而止

2026年7月，大温地区房屋销量再度回落。大温地产局（GVR）数据显示，当月MLS®系统共成交2,061套住宅，较去年同期2,286套下跌9.8%，较十年季节性均值2,532套更是低出18.6%。这一跌幅完全抹去了6月短暂的10%同比增长，印证了首席经济学家Andrew Lis所形容的市场「进一步、退一步」的反复节奏。公寓成为重灾区，销量骤减17.8%至952套；独立屋成交639套，下滑3.2%；城市屋成交454套，微跌1.1%。

售挂比作为衡量市场压力的关键指标，7月全类型综合值为13%，其中独立屋10.5%、城市屋15.8%、公寓14%。根据GVR历史数据分析，该比率持续低于12%通常对房价形成下行压力，而突破20%则可能推动价格上涨。当前水平正处于这一模糊区间，解释了为何基准价格呈现温和下行而非剧烈调整。MLS®房价指数综合基准价为$1,088,800，较去年同期下跌6.2%，较6月下跌0.9%。分类来看，独立屋基准价$1,822,900（年跌7%）、公寓$688,000（年跌7.5%）、城市屋$1,030,400（年跌6%）。