分享
新闻详情海报
大温地产局（GVR）公布2026年7月数据显示，当月住宅成交量为2,061套，较去年同期的2,286套下跌9.8%，较十年季节性均值2,532套低18.6%。这一跌幅完全抹去了6月同比增长10%的短暂回暖。GVR首席经济学家Andrew Lis形容市场延续「进一步、退一步」的震荡格局。其中公寓市场降温最为剧烈，7月销量仅952套，较去年同期的1,158套暴跌17.8%，成为拖累整体市场的主要因素。
新挂牌量同样萎缩，7月共有4,991套物业进入MLS®系统，较去年同期的5,642套减少11.5%，与十年季节性均值基本持平。公寓新挂牌量跌幅接近17%，与销量下滑幅度相当。目前总库存为16,476套，同比下降4%，但仍较十年均值高出26.8%。7月整体售挂比为13%，其中独立屋仅10.5%、联排15.8%、公寓14%。根据历史数据分析，售挂比持续低于12%通常预示房价下行压力，而超过20%则可能推动价格上涨，当前市场正处于这一敏感区间边缘。
Question
我是从春季就开始观望的买家，6月回暖时有点着急，现在热度又退了，是应该趁这个机会赶紧入场，还是说明年情更淡、我可以继续精挑细选？
Insight
Grace Huang认为数据指向「有选择的耐心」而非 urgency。整体售挂比13%仅略高于12%的房价下跌警戒线，各类基准价环比均下滑约1%，独立屋售挂比更低至10.5%，市场并未出现反弹迹象。但库存虽高于均值26.8%，卖家却是逐渐撤回挂牌而非降价求售，意味着深度折扣并不普遍。建议买家聚焦具体社区和物业状况，而非试图抄底；同时注意「进一步、退一步」的格局可能延续至秋季。有稳定贷款预批的买家可在独立屋及高端市场享受充足选择空间。
价格方面，各类型物业全线承压。MLS®房价指数综合基准价降至1,088,800元，同比下跌6.2%，环比下滑0.9%。独立屋基准价1,822,900元，同比跌7%、环比跌1.1%；公寓基准价688,000元，同比跌7.5%、环比跌1%；联排1,030,400元，同比跌6%、环比跌1.5%。Lis指出，销量处于「僵持状态」，库存开始缓慢下降，「但显著的价格上行动力或下行压力尚未在数据中显现」。这一判断对买卖双方均有重要参考意义——市场既未触底反弹，也未加速下探。
Question
我是计划未来几个月挂牌的卖家，看到公寓新挂牌量大跌17%，是不是意味着竞争少了、有机会守住理想价位？还是说我也要面对基准价显示的7-8%年跌幅？
Insight
Grace Huang认为公寓新挂牌量骤降确实减少了直接竞争，但同期销量跌幅也达17.8%，且整体库存仍处高位，定价优势并非自动到来。基准价数据显示各类型物业环比持续疲软，说明买家仍有充分选择且对价格敏感。联排市场售挂比15.8%最接近平衡状态，该类卖家谈判空间可能略大。所有卖家都应做好更长销售周期的准备，并认真考虑自身出售动机是否与市场当前的「僵持期」匹配。提前优化物业呈现、锚定近期成交价而非历史高点，比等待数据尚未支持的需求反弹更为务实。
Grace Huang解读
从资深大温地产经纪角度看，这份报告精准捕捉了市场的纠结状态。6月反弹曾带来乐观解读，但7月数据迅速反转，确认我们仍处于横盘整理——既非复苏，也非崩盘。对客户的实用建议是：避免对单月波动过度反应。贷款预批稳固的买家应在独立屋及高端市场享受选择优势；卖家则需锚定近期成交价，而非 aspirational peaks。公寓市场销量与新增供应双弱尤其值得留意，这反映租客需求与投资信心仍低迷，对租金回报预期和未来转手流动性均有影响。建议密切关注9月库存走势——若卖家持续撤牌而需求未复苏，市场可能向紧平衡偏移。目前格局有利于准备充分、心态耐心的参与者，而非投机者。
