素里开发费新规倒计时：ACC取代CAC，2026年Transit区域限令前的大变局

素里市议会近日指示 staff 起草新的 Amenities Cost Charge (ACC) 法规草案，标志着该市基础设施融资方式的重大转变。与目前依赖重新分区申请进行谈判、且因项目而异的 Community Amenity Contribution (CAC) 制度不同，新的 ACC 框架将为全市新建开发项目建立标准化收费体系。法规将设立两条资金渠道：一条用于资助全市范围的设施（包括图书馆和托儿所），另一条专门用于支付 Newton 社区中心重建的资本成本及相关利息。这一转变符合省级政府推动更可预测开发融资工具的政策方向。

时机选择至关重要。省级政府针对 Transit-Oriented Areas (TOA) 的 CAC 使用限制将于2026年6月30日生效，迫使各市政府必须为交通枢纽附近的高密度开发寻找替代资金来源。素里 staff 报告强调，ACC 能够提供支持住房目标的"设施资金连续性"，同时消除困扰 CAC 制度的不确定性。历史上，CAC 依赖个案重新分区谈判，结果参差不齐，既给市政府长期基础设施规划带来困难，也让开发商面临不可预测的成本结构。新的 ACC 方式旨在解决这一可预测性问题，并确保 Newton 娱乐设施的重建计划顺利推进。