大温商业地产Q1成交额跌15%，多户型交易逆势涨33%：本地投资人该关注什么？

根据大温地产局（GVR）旗下Commercial Edge系统数据，2026年第一季度低陆平原地区共录得327笔商业地产交易，较去年同期的346笔下降5.5%。成交总额则从22亿加元降至18.64亿加元，同比萎缩15.3%。GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis指出，环比来看，大多数资产类别的交易量均出现小幅下滑，仅工业类物业逆势走强。多户型公寓（Multifamily）季度环比基本持平，从去年第四季度的20笔微增至21笔，但同比大幅跃升33%，成为本季度唯一实现交易量显著增长的板块。整体数据为2026年商业地产市场定下了平淡基调，与GVR此前预测的全年交易量几乎零增长基本吻合。

各资产类别的表现分化明显，交易笔数与成交金额的走势往往背道而驰。土地交易一季度录得51笔，同比减少8.9%，成交金额更从6.94亿加元暴跌至4.19亿加元，跌幅高达39.5%。办公物业交易笔数下滑16.1%，但成交金额却逆势大涨44.6%，显示大宗优质资产仍在寻找买家。零售及其他类物业交易量增长10.3%，但成交金额下跌21%。工业类交易量同比减少11.5%，成交金额微增3.4%。多户型公寓虽然交易量同比增长33.3%，成交金额却从2.15亿加元降至1.49亿加元，跌幅达30.6%。GVR预计，2026年全年多户型和零售类交易量有望小幅回升，但整体市场仍将维持横盘格局。