大温6月成交量突增9.6%，房价却再跌6%：买家该进场捡漏还是继续观望？

大温地产局（GVR）6月录得2,390宗住宅成交，较去年同期激增9.6%，是近年来首次出现独立屋、联排与城市屋各类物业成交同步增长的罕见局面。然而这一数字仍比十年季节性均值低12.4%，综合基准价跌至$1,099,100，年跌6%。菲沙河谷地产局（FVREB）辖区6月成交1,147宗，环比5月微增2%，但同比去年6月仍跌4%，区域基准价$884,800，年跌7.1%，较2022年高峰已回落26%。

当前市场呈现明显的买方市场特征，两局辖区月末总库存达27,394套，虽较去年略有下降，但GVR库存比十年均值高出30.2%。各类物业平均售出天数维持在35至39天，显示买家虽有回流，但选择充裕、无需抢offer。值得注意的是，新增挂牌量开始放缓——GVR同比减6%，FVREB减8.7%——GVR首席经济学家Andrew Lis指出，若此趋势持续，现存库存可能开始被吸收，为市场触底创造条件。