小房东掌控大温半数出租房：StatsCan揭秘市场真实格局，你的对手是谁？

加拿大统计局最新发布的数据显示，在2021年之前长达十年的时间里，小规模投资者（定义为拥有五套以内物业的个人）在租赁市场占据主导地位。在BC省，这类个体房东掌控了出租房市场总评估价值的49.4%，而机构投资者——包括房地产投资信托（REITs）、养老基金和私募股权在内的省内投资物业价值前0.1%的大户——仅持有20.3%。安大略省和爱德华王子岛呈现类似格局，小投资者分别占据52.6%和57.1%的市场份额。报告指出，BC省和安省大量存在的共管公寓（condo）降低了投资门槛，使得个人投资者更容易进入市场，相比独栋住宅或商业组合更具可达性。

这种所有权结构形成于加拿大房市爆发式增长的十年间。2011年至2021年间，房产价值翻倍上涨94%，租金同期上涨42%。尽管2023年TD银行报告指出大型投资者占加拿大购房总量的约30%，但统计局按市场总价值计算的数据表明，个人房东仍占据上风。加拿大皇家银行经济学家Rachel Battaglia认为，这种低市场集中度是积极信号，可防止单一实体操控定价权。然而，多伦多大学城市学院高级住房研究员Carolyn Whitzman警告，"夫妻店"（mom-and-pop）这一术语美化了投资行为，指出小房东同样可能对住房可负担性造成重大压力，却不必像大型机构那样面临严格的监管审查。