大温6月反弹昙花一现！7月销量跌10%，公寓市场突然降温

大温地产局（GVR）公布2026年7月数据显示，当月住宅成交量为2,061套，较去年同期的2,286套下跌9.8%，较十年季节性均值2,532套低18.6%。这一跌幅完全抹去了6月同比增长10%的短暂回暖。GVR首席经济学家Andrew Lis形容市场延续「进一步、退一步」的震荡格局。其中公寓市场降温最为剧烈，7月销量仅952套，较去年同期的1,158套暴跌17.8%，成为拖累整体市场的主要因素。

新挂牌量同样萎缩，7月共有4,991套物业进入MLS®系统，较去年同期的5,642套减少11.5%，与十年季节性均值基本持平。公寓新挂牌量跌幅接近17%，与销量下滑幅度相当。目前总库存为16,476套，同比下降4%，但仍较十年均值高出26.8%。7月整体售挂比为13%，其中独立屋仅10.5%、联排15.8%、公寓14%。根据历史数据分析，售挂比持续低于12%通常预示房价下行压力，而超过20%则可能推动价格上涨，当前市场正处于这一敏感区间边缘。