大温2.4万套新盘集中入市：多户型租赁市场进入买方时代，老牌资产与新楼谁更安全？

根据Cushman & Wakefield ULC发布的一季度报告，大温哥华地区多户型房地产市场正经历显著调整，未来两年内预计有近2.4万套租赁单位集中入市。2025年创纪录的竣工量加上2026年持续的高交付量，正在加剧租赁竞争并推高空置率。Cushman & Wakefield执行副总裁David Venance指出，需求并未消失，但未能跟上库存扩张的速度，这对疫情期间基于较高移民预期进行承销的新建租赁项目冲击尤甚，其实际租金水平正面临下调压力。

市场失衡因人口结构变化而加剧。2025年BC省人口减少超过4.1万人，同时加拿大临时工人及国际学生数量下降，潜在租客池随之收缩。这一人口压力与部分业主贷款价值比（LTV）攀升同时出现——资产价值下滑正将某些卖家推向接近100%的杠杆水平。为应对空置压力，开发商正日益依赖租约优惠来填充单元并支撑租金账本。Colliers Canada副总裁Greg Ambrose将当前环境明确定义为买方市场，而多户型住宅向来偏向卖方；不过他亦指出，目前新屋开工量已大幅下降，若开发活动持续低迷，供应可能在24个月内再次收紧。