预期五连冻!央行周三维持2.25%利率,大温买家在"迷雾"中如何决策?
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加拿大央行本周三预计将连续第五次维持基准利率不变,保持在2.25%水平。据LSEG数据,金融市场对维持利率不变的预期概率高达95%。行长Tiff Macklem此前表示,面对伊朗战争推高能源价格以及CUSMA贸易协定审查等地缘政治不确定性,"货币政策可能需要保持灵活"。最新数据显示加拿大已进入技术性衰退,第一季度GDP年化下降0.1%,但四月通胀率却升至2.8%,为近两年最快增速。


这一决定背景复杂。尽管加拿大统计局确认经济连续两个季度收缩陷入技术性衰退,五月就业市场却意外新增8.8万个岗位,失业率降至6.6%。同时,核心通胀指标降温超预期,但Macklem曾警告若美伊冲突持续推高油价,利率可能调整。此外,加拿大-美国-墨西哥协定即将审查,为经济前景增添变数。RBC高级经济学家Claire Fan形容央行正"在迷雾中驾驶",称目前信息不足以判断增长与通胀的权衡将如何演变。
Question
如果我是正在本拿比或列治文看房的预批买家,应该在周三公布前赶紧锁定利率,还是意外加息的风险已经基本排除?
Alison Zheng解读
从大温资深经纪的角度,这第五次冻结证实了我们春季以来对客户的建议:别再指望央行用紧急降息来救市。技术性衰退并未带来大规模抛售潮,2.25%可能就是新的中性利率。对本地买家而言,鉴于伊朗和贸易谈判的上行风险,现在选择五年期固定利率比浮动更稳妥。卖家应认识到,虽然买家池规模稳定,但资格门槛仍然紧张——定价要务实,不要理想化。Fan所说的"迷雾"意味着买卖双方都没有明显优势,这实际上为有准备的客户创造了谈判机会。