新西敏首开大温先例强制房东降温：出租单位须保持26°C以下，老楼投资逻辑生变

6月8日，新西敏市议会正式通过修订附例，要求房东及物业业主确保出租单位在特定时段内不得出现过高温室。根据新规，在4月1日至10月31日期间，每套出租单位至少须有一处生活空间在晚间8点至次日早8点之间保持26°C或以下。这一监管变化源于2021年那场致命的热浪穹顶灾难——当时卑诗省共有619人因高温相关原因死亡，其中新西敏占33人。尽管卑诗省建筑规范目前已要求新建住宅必须配备降温系统，但这项附例特别针对的是那些对极端温度仍缺乏防护的既有出租物业。

这项立法体现了新西敏在租客权益与气候适应方面的前瞻性立场。市议员Nadine Nakagawa强调，市政府预计未来将出现更频繁的热浪穹顶天气，并指出2021年紧急状况中，大多数死亡案例发生在缺乏室内降温手段的老旧出租楼宇内。在这座约45%居民为租客的城市，市政府已于2025年通过附例禁止房东限制租客使用便携式降温设备。而最新修订案则将责任明确转嫁给业主，要求其提供充分降温方案，这标志着大温地区老旧出租物业住房安全标准的重要演变。