移民配额削减后，机构资金突然抢攻联排别墅：大温投资者该跟吗？

Boardwalk REIT近日将埃德蒙顿536套出租单元推向市场，投标截止日期为2026年5月28日，其中最引人注目的并非公寓楼。尽管联排别墅仅占该资产包的19.4%——具体为1972年建成的Parkview Estates共104套单元——却吸引了机构买家的最强烈兴趣。据负责此次交易的Avison Young负责人Amit Grover表示，大型投资者终于开始将联排产品视为大宗商品，而不再将其留给私人房东。该资产包还包括1969年建成的252单元公寓Riverview Plaza，以及1978年建成的180单元公寓Northridge Estates，但买家特别瞄准联排部分，因其管理简便且租户稳定。

这一转变由联邦移民政策变化所驱动。随着国际学生配额和总体移民上限减少单人住户的流入，需求正转向适合夫妇和家庭的住房。加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）的数据凸显了供应错配：三居室公寓仅占 purpose-built 租赁存量的9%，而联排别墅仅占全国出租单元的7%。连排和半独立住宅在新住宅建设中的占比也最小。CMHC长期将这些家庭型、地面导向的单元描述为"缺失的中产"——为那些已超越一居室公寓但仍买不起房的租户提供的住房。