大温公寓业主EV充电被罚$200，法庭判Strata败诉：买这类物业前必须查清的事

BC民事调解法庭（CRT）近日推翻了一宗由物业管理公司（Strata）开出的$200罚款。该案中，一名业主因在地下车库使用插座为电动车充电而被指控"偷电"并违反附例，但法庭裁定相关细则并不存在，处罚缺乏依据。事件源于2023年12月30日，该业主根据一封2023年9月的邮件申请充电许可，该邮件显示物业曾允许业主在特定条件下充电：每次仅限一辆车充电，并按$0.14/千瓦时的费率追踪用电量并缴费。然而，物业在2024年1月暂停接受新的充电申请，随后在2024年2月的一次断路器跳闸检查中发现该车辆正在充电，并于4月开出罚单。

此案暴露了大温地区电动车普及与老旧物业管理框架之间的冲突。尽管物业此前在非正式情况下允许至少两名业主按量付费充电，但法庭指出，物业公司在处罚申请人之前未能建立明确、可执行的附例。业主辩称这种选择性执法不合理，尤其是因为大楼的电力系统显然能够同时承载多辆电动车——2024年2月的断路器事件中发现有三辆车同时充电即为明证。这种非正式通融与正式治理之间的脱节，给大温地区日益增长的电动车业主群体带来不确定性，也成为潜在买家评估老旧混凝土建筑时的重要考量。