Oakridge商场开业迎客，但当年$2500/尺的“疯狂高价”楼花即将面临交割大考

Oakridge Park购物中心本周在热烈氛围中正式开业，标志着这个由Westbank Corp.与QuadReal Property Group联合开发、历时十余年的前Oakridge Centre商场改造项目取得重大进展。然而，真正的市场考验将在今年晚些时候到来，届时首批住宅单位将开始交割。2018至2019年间，开发商在不到一年的时间里售出了价值约10亿加元的豪华公寓单位，这一数字超过了同期温哥华市中心所有开发项目的预售总和，平均售价高达每平方英尺$2000至$2500。这些在市场高峰期签署的预售合同，要求买家在2026年底或2027年初完成首批五栋住宅楼（四栋市场住宅、一栋非市场住宅）的交割，无论当前市场状况如何。

时机选择显得尤为微妙。自2025年中期以来，大温地区的公寓预售市场经历了根本性调整，大多数类型的单位价值下跌，数千套已完工单位滞销。专注于预售市场的地产经纪Mike Stewart指出，Oakridge Park当初的定价"即使在当时也属疯狂高价"，因为该区域缺乏可参照的豪华塔楼来支撑这一溢价。合同价格与当前估值之间的脱节令人震惊：以最近完工的西区Butterfly大厦为例，一套顶层单位在2017年底预售时约为每平方英尺$7894，但在2026年3月交割时仅售$5373，跌幅达32%，这为Oakridge买家可能面临的评估缺口敲响了警钟。