Lululemon创始人Chip Wilson打赢评估官司，温西豪宅估价直降1800万：BC省最贵豪宅易主背后的市场信号

BC省物业评估上诉委员会（B.C. Property Assessment Appeal Board）于5月28日作出裁决，下令将Lululemon创始人Chip Wilson位于Point Grey Road 3085号的海滨豪宅2025年评估价从近8270万加元大幅下调至6440万加元，降幅超过1800万加元。由委员会主席Audrey A. Suttorp签署的裁决书指出，BC Assessment在评估过程中过度依赖建造成本，而忽视了实际市场行为。Wilson方面主张，截至2024年7月，该物业的市场价值约为5500万加元，强调超豪华房产的买家群体极为有限，价格敏感度显著不同于普通住宅市场。

这项裁决为评估委员会如何评定"奖杯物业"（trophy properties）提供了罕见的参考案例。Wilson的豪宅建于2013年，占地近3000平方米，建筑面积1460平方米，拥有57米长的海岸线，配备网球场、户外泳池、热水浴池，并可无遮挡眺望Burrard Inlet、英吉利湾及北岸山脉。BC Assessment最初基于物业的物理属性和重置成本进行估价，但上诉委员会强调，在确定价值时"没有理由忽视市场行为，包括价格敏感度"。这一裁决标志着该物业长期以来保持的BC省最贵房产地位发生转变，也为超豪华房产的评估方法确立了新的参考标准。