大温Q1混凝土高层零开盘：从152到0，预售冰封与2028供应断层危机

据Zonda Home Canada数据，2026年第一季度大温地区混凝土高层公寓预售开盘数量为零，而去年同期高达152个。混凝土建筑因隔音效果好、视野开阔且多位于市中心和交通枢纽附近，一向是本地买家青睐的产品类型。此次零开盘标志着预售市场遭遇严重阻滞——开发商普遍需要达到60%至70%的预售率才能获得建设贷款，但在当前市场环境下，这一目标几乎无法实现，导致多个规划中的高层项目被迫搁置。

供应紧缩不仅限于高层公寓。据Zonda统计，联排别墅开盘数量也从去年同期的507个降至334个。截至第一季度末，大温地区已有完工但未售出的公寓单位达3,945套，形成严重的库存积压。高利率环境加上省府对短租和投机行为的限制政策，使得投资者纷纷转向股市或机构租赁市场，抽离了预售市场传统的主要购买力。这种结构性变化让整个房地产开发链条陷入"先有鸡还是先有蛋"的困境：没有预售资金就无法开工，但缺乏投资买家又难以达成预售目标。